Сегодня в России — и, конечно, прежде всего в Москве — появляются проекты нового масштаба и уровня. Одним из наиболее заметных примеров последних лет стал проект «Остров», реализуемый компанией «Донстрой».
Это не привычная квартальная застройка, а целостная архитектурная концепция – мастер-план, созданный в содружестве девелопера, архитекторов и города. «Остров» демонстрирует, как в условиях мегаполиса можно формировать новую городскую среду: с учётом ландшафта, транспортной логистики, социальной инфраструктуры и современных представлений о комфорте.
В сентябре на территории комплекса прошел Wellness Пикник, организованный «Донстроем» в честь начала строительства двух очередей у Москва-реки нового 12 квартала в Северной части общей площадью более 500 тыс квадратный метров из 2 млн запланированных.
Две территории и уникальная география
«Остров» — это две площадки кварталов премиум- элит и бизнес-классов, строящиеся в излучине Мнёвниковской поймы:
метро Терехово (60 гектаров),
метро Мнёвники (6–8 гектаров).
Территория, на которой расположен комплекс, окружена водой на 360 градусов — Москва-рекой и Карамышевским спрямлением, превратившим полуостров в полноценный остров, а также природными парками: Филёвским, Суворовским и «Крылатскими холмами».
Проект задуман как новая модель городской жизни и включает четыре крупных социальных кластера со школами и детскими садами, где жителям будет доступно почти 150 километров дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок.
Мастер-план и архитекторы
В 2020 году мастер-план развития территории и её дизайн-код разработала британская компания LDA+. Развитие территории началось с двух кварталов:
№1 (северо-запад, у реки) — проект АПЕКС,
№2 (центр территории) — проект Горпроект и Филипп Никандров.
В конце 2021 года для проектирования следующих пяти кварталов и осмысления территории в целом был приглашён UNK project архитектора Юлия Борисова, который возглавил реализацию проекта, имеющего довольно сжатые временные рамки. Также к реализации амбициозного проекта были привлечены лучшие архитекторы и проектировщики. UNK project, кроме того, предложил концепции ландшафтных решений и вечерней подсветки. В итоге в проекте приняло участие целое созвездие российских архитекторов:
квартал №3, №6 — UNK project,
квартал №4 — Лаптев и Партнёры,
квартал №5 — ASADOV architects,
кварталы №12.1, 12.2 и 14 — ATRIUM.
Благоустройство дворов: WOWHAUS.
Архитектурные образы кварталов
Квартал 12.1 — это четыре корпуса вокруг зелёного двора. Башни на 18 и 22 этажа формируют силуэт со стороны набережной, а два низких корпуса создают камерный масштаб. Из каждой квартиры открываются панорамные виды на реку. Фасады выполнены из премиальных материалов: металлокассеты с текстурой камня, крупноформатный керамогранит, известняк, травертин. Первый этаж — активный фронт с кафе, гастробаром, магазинами и офисами.
Квартал 12.2 — шесть корпусов разной этажности, выстроенных вдоль улицы, словно музыкальная фраза с паузами, акцентами и кульминацией в башне на 23 этажа. Между корпусами размещены фитнес с бассейном, общественные пространства, пекарня, кафе и рестораны. Открытые входные группы делают переход от города к дому плавным и естественным.
В домах предусмотрена собственная инфраструктура для жителей: детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, примерочная зона для курьерской доставки.
Проект по благоустройству дворов, разработанный WOWHAUS, учитывает сезонность: зимой подогреваемые дорожки заставляют забыть о гололёде, а летом дворы утопают в зелени. Здесь нашли своё место амфитеатр, лаунжи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и смотровая площадка с видом на реку.
Мосты и транспортная доступность
Несмотря на природную изоляцию территории, «Остров» обладает удобной транспортной связностью. Район соединён с городом несколькими мостами — автомобильными и пешеходными, обеспечивающими выезд на Звенигородское шоссе, Северо-Западную хорду и Третье транспортное кольцо. Уже сегодня открыты станции метро «Терехово» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии, позволяющие за 15 минут добраться до центра.
Внутри самого комплекса предусмотрена система улиц и пешеходных маршрутов, продуманная логистика для велосипедов и самокатов, парковки для жителей и гостей. В перспективе — развитие речного транспорта: Москва-река здесь становится естественной транспортной артерией и прогулочной осью, объединяющей новые кварталы с остальными районами столицы.
Спорт и инфраструктура
Спортивная инфраструктура «Острова» не имеет аналогов в Москве: здесь можно заниматься водными видами спорта, кататься на горных лыжах и выходить на лёд — всё рядом с домом. Неудивительно, что среди жителей уже немало известных спортсменов.
Первым открылся «Ледовый дворец Татьяны Навки», скоро заработает хоккейная школа Александра Овечкина, развивает свой футбольный комплекс ЦСКА. В шаговой доступности – Гребной канал, стадион технических видов спорта, горнолыжный склон и Крылатский велотрек.
Квартиры и технологии
Квартиры сдаются в формате shell&core, но во второй очереди несколько секций полностью выполнены с премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту. В отделке использованы высококлассные материалы, европейская техника и сантехника. Квартиры оснащаются системой «умный дом».
Стоимость квадратного метра — от 550 тыс. руб. в домах бизнес-класса и от 750 тыс. руб. — в премиальных корпусах.
«Остров» стал первым жилым комплексом в России с сетями 5G с бесшовным покрытием на всей территории. Проект получил «золотой» сертификат Green Zoom, подтверждающий высокий уровень экологичности и энергоэффективности.
«Петрикор» - Четвёртый сезон научно-выставочного проекта коллекционного дизайна «КАБИНЕТ РЕДКОСТЕЙ», 23.09-14.10, Санкт-Петербург, Всероссийский НИИ им. А.П. Карпинского
«Русский дом. Креативные регионы» 2026 - международная выставка дизайна интерьеров и технологий, направленная на воссоединение с историческими и культурными корнями через современные интерьерные решения, 07.10-09.10, Москва, «Гостиный Двор», ул. Ильинка, 4
Бизнес и Дизайн Диалог СПб 2026 - ежегодный форум-выставка по дизайну, технологиям и управлению офисными и общественными пространствами, 22.10, Санкт-Петербург, МТС Live Холл, Набережная Обводного канала, 118С
Интерьерный Салон. Осень 2026 - Специализированная выставка, проходит одновременно с выставкой "Строим Дом", 23.10 - 25.10, Санкт-Петербург, КВЦ Экспофорум, павильон G
Interlight|Smart City & Home (Intelligent Building) - Международная выставка освещения, электротехники, автоматизации зданий, умных городов и систем безопасности, 27.10 - 30.10, Москва, МВЦ «Крокус Экспо»
Grand Design Fest 2026 - фестиваль дизайна, интерьера и новых идей, 30.10 - 31.10, в МТК «ГРАНД» в Химках
Российские Дни Дизайна и Архитектуры - Международная дизайн-выставка отделочных материалов, мебели, освещения и предметов декора, 11.11 - 13.11, г. Нижний Новгород, Нижегородская Ярмарка, Павильон 2
Российские Дни Дизайна и Архитектуры - Международная дизайн-выставка отделочных материалов, мебели, освещения и предметов декора, 17.11 - 19.11, Екатеринбург, Уральский Центр развития дизайна
МЕБЕЛЬ-2026 - 37-я Международная выставка «Мебель, фурнитура и обивочные материалы», 23.11 - 26.11, Москва, МВЦ «Крокус Экспо», павильон 3
Зодчество. Россия - Международный архитектурный фестиваль, 24.11 - 26.11, Москва, Гостиный двор
Lifestyle Искусство интерьера - 12-я по счету ежегодная выставка посвящена дизайну как искусству и охватывает все стороны творческого процесса, проходит параллельно с Антикварным Салоном, 25.11 - 29.11, Москва, Гостиный двор
