Сегодня в России — и, конечно, прежде всего в Москве — появляются проекты нового масштаба и уровня. Одним из наиболее заметных примеров последних лет стал проект «Остров», реализуемый компанией «Донстрой».

Это не привычная квартальная застройка, а целостная архитектурная концепция – мастер-план, созданный в содружестве девелопера, архитекторов и города. «Остров» демонстрирует, как в условиях мегаполиса можно формировать новую городскую среду: с учётом ландшафта, транспортной логистики, социальной инфраструктуры и современных представлений о комфорте.

В сентябре на территории комплекса прошел Wellness Пикник, организованный «Донстроем» в честь начала строительства двух очередей у Москва-реки нового 12 квартала в Северной части общей площадью более 500 тыс квадратный метров из 2 млн запланированных.

Две территории и уникальная география

«Остров» — это две площадки кварталов премиум- элит и бизнес-классов, строящиеся в излучине Мнёвниковской поймы:
метро Терехово (60 гектаров),
метро Мнёвники (6–8 гектаров).

Территория, на которой расположен комплекс, окружена водой на 360 градусов — Москва-рекой и Карамышевским спрямлением, превратившим полуостров в полноценный остров, а также природными парками: Филёвским, Суворовским и «Крылатскими холмами».

Проект задуман как новая модель городской жизни и включает четыре крупных социальных кластера со школами и детскими садами, где жителям будет доступно почти 150 километров дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок.

Мастер-план и архитекторы

В 2020 году мастер-план развития территории и её дизайн-код разработала британская компания LDA+. Развитие территории началось с двух кварталов:

№1 (северо-запад, у реки) — проект АПЕКС,
№2 (центр территории) — проект Горпроект и Филипп Никандров.
В конце 2021 года для проектирования следующих пяти кварталов и осмысления территории в целом был приглашён UNK project архитектора Юлия Борисова, который возглавил реализацию проекта, имеющего довольно сжатые временные рамки. Также к реализации амбициозного проекта были привлечены лучшие архитекторы и проектировщики. UNK project, кроме того, предложил концепции ландшафтных решений и вечерней подсветки. В итоге в проекте приняло участие целое созвездие российских архитекторов:
квартал №3, №6 — UNK project,
квартал №4 — Лаптев и Партнёры,
квартал №5 — ASADOV architects,
кварталы №12.1, 12.2 и 14 — ATRIUM.
Благоустройство дворов: WOWHAUS.

Архитектурные образы кварталов

Квартал 12.1 — это четыре корпуса вокруг зелёного двора. Башни на 18 и 22 этажа формируют силуэт со стороны набережной, а два низких корпуса создают камерный масштаб. Из каждой квартиры открываются панорамные виды на реку. Фасады выполнены из премиальных материалов: металлокассеты с текстурой камня, крупноформатный керамогранит, известняк, травертин. Первый этаж — активный фронт с кафе, гастробаром, магазинами и офисами.

Квартал 12.2 — шесть корпусов разной этажности, выстроенных вдоль улицы, словно музыкальная фраза с паузами, акцентами и кульминацией в башне на 23 этажа. Между корпусами размещены фитнес с бассейном, общественные пространства, пекарня, кафе и рестораны. Открытые входные группы делают переход от города к дому плавным и естественным.